Dit betekent de hogere hypotheekrente voor jou

De verhoging van de hypotheekrentes door grote Nederlandse banken zoals Rabobank, ING, en ABN AMRO heeft directe gevolgen voor zowel huidige als toekomstige huizenbezitters. In dit artikel laten we zien wat de belangrijkste gevolgen zijn voor woningzoekenden, woningeigenaren en huurders.

De stijging lijkt met 0,05 tot 0,10 procent relatief klein, maar het markeert wel de hoogste stijging van dit jaar. Zelfs kleine verhogingen kunnen al grote impact hebben op de huizenmarkt.

Lagere hypotheek

Het eerste gevolg van een hogere hypotheekrente is dat je als woningzoekende een minder hoog bedrag kunt lenen. Dat komt omdat je meer geld kwijt bent aan het betalen van rente, waardoor je minder over hebt om te betalen aan een lening. Het maximale hypotheekbedrag gaat dus omlaag, en daardoor wordt het aanbod voor jou als woningzoekende beperkter.

Stijgt de rente bijvoorbeeld met 0,1 procentpunt op een hypotheek van €300.000, dan kan dit al snel een verhoging van enkele tientallen euro's per maand betekenen. Voor mensen die op het punt staan een huis te kopen, kan dit het moment zijn om te overwegen de hypotheekrente vast te zetten om zo beschermd te zijn tegen mogelijke verhogingen in de toekomst.

Doordat mensen minder kunnen betalen, is het mogelijk dat de huizenprijzen ook weer een beetje omlaag gaan. Dat is voor zowel woningeigenaren als -zoekenden geen goed nieuws; verkopers krijgen minder geld voor hun woning, nieuwe kopers betalen nog steeds even veel per maand, alleen een iets groter deel daarvan nu in de vorm van rente aan de bank in plaats van voor de woning.

Huidige woningeigenaren

Woningeigenaren met een hypotheek met variabele rente of die binnenkort hun rentevaste periode zien aflopen, kunnen ook geconfronteerd worden met hogere maandlasten. Zij doen er goed aan om nu al met hun hypotheekadviseur te overleggen over de mogelijkheden om te herfinancieren tegen een nog steeds relatief lage rente, al zal die rente in de toekomst mogelijk ook weer veranderen.

Huurders

Hoewel huurders direct geen hypotheekrente betalen, kunnen ze indirect toch de effecten voelen van een stijgende hypotheekrente. Hogere rentes kunnen de doorstroming op de woningmarkt vertragen, waardoor er minder huurwoningen beschikbaar komen. Het gevolg daarvan zijn hogere huren, vooral in gebieden waar de vraag naar huurwoningen al hoog is.

Daarnaast kan de verhoogde hypotheekrente potentiële kopers afschrikken, waardoor meer mensen langer blijven huren, wat de vraag naar huurwoningen verhoogt en dus ook de huurprijzen opdrijft. Huurders doen er goed aan alert te blijven op veranderingen in hun huurkosten en te overwegen om te zoeken naar een meer betaalbare woonruimte of de sprong te wagen naar een koopwoning voordat de rente verder stijgt.

Lichtpuntje?

Volgens De Hypotheekshop is er echter ook een lichtpuntje aan de horizon. De Europese Centrale Bank (ECB) is van plan om vanaf juni de rentetarieven te verlagen, wat vooral gunstig zou zijn voor hypotheken met kortere looptijden.

Dit kan betekenen dat de hypotheekrente op middellange tot lange termijn weer kan dalen, afhankelijk van hoe de inflatie en lonen zich ontwikkelen.